В 2025 году несколько крупных городов Канады ужесточили правила аренды. Если вы арендатор или арендодатель, важно знать новые правила и следить за их соблюдением, чтобы избежать штрафов.
Изменения в муниципальные правила (By-Laws) вызваны желанием улучшить условия для долгосрочных арендаторов и предотвратить фиктивные выселения.
Аренда квартиры в Торонто
В Торонто введены новые требования для арендодателей, планирующих выселение жильцов под предлогом ремонта.
Практика, когда арендаторов выселяют под надуманным предлогом проведения необходимых ремонтных работ, достаточно распространена.
Чтобы получить лицензию, арендодатель должен предоставить городу утвержденные разрешения на строительство, оплатить регистрационный сбор в размере 700 долларов, а также составить план размещения арендаторов или компенсации, который, помимо прочих требований, предусматривает временное жилье.
Правила вступает в силу 31 июля 2025 года.
Аренда в Брамптон
Новый минимум по площади для спален
Теперь для взрослых жильцов (18 лет и старше) введены новые минимальные размеры спален:
Если в комнате живут три человека, её площадь должна быть не менее 14 м² (около 150 кв. футов). Это сопоставимо с требованиями для общежитий и общественного жилья.
Если жильцов четверо и больше, на каждого должно приходиться не менее 7 м² (около 75 кв. футов).
Штрафы для арендодателей выросли
Муниципальные работники будут обращать внимание на количество запаркованных машин у домов. Муниципалитет также рассчитывает на бдительность соседей.
Муниципалитет Брамптона увеличил штрафы для тех, кто нарушает правила:
Первое нарушение – $500 (тут всё без изменений).
Второе – уже $750.
Третье и последующие – $1,000.
Для тех, кто сдаёт жильё с нарушением новых норм, это неприятный сюрприз. Теперь к проверкам будут относиться серьёзнее, а инспекторы смогут выписывать штрафы за повторные нарушения.
Если вам кажется, что это очевидные требования – в реальности это не всегда так. До сих пор в городе встречались квартиры, где в одной спальне жило по 5-6 человек, а арендодатели переделывали гостиные в комнаты без разрешения.
Теперь так больше делать нельзя.
Правила вступает в силу 28 января 2025 года.
Монреаль
Монреаль усилил регулирование краткосрочной аренды:
- Ограничение сроков аренды: Сдача основного жилья в краткосрочную аренду разрешена только с 10 июня по 10 сентября, за некоторыми исключениями.
- Увеличение числа инспекторов: Город увеличил количество инспекторов для контроля соблюдения новых правил.
Цель этих мер — вернуть на рынок долгосрочной аренды до 2 тысяч единиц жилья и обеспечить безопасность проживания.
Калгари
Городской совет Калгари утвердил новые правила, регулирующие краткосрочную аренду:
- Лицензирование: С 2025 года владельцы жилья обязаны ежегодно получать лицензию для краткосрочной аренды. Стоимость лицензии составляет $172 для основного жилья и $510 для дополнительного.
- Мораторий на лицензии: Если уровень вакантности долгосрочной аренды опустится ниже 2,5%, город приостановит выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду.
Эти меры направлены на предотвращение дефицита доступного жилья и обеспечение безопасности арендаторов.
Британская Колумбия
Провинция запустила реестр краткосрочной аренды:
- Обязательная регистрация: Все, кто занимается краткосрочной арендой, должны зарегистрироваться в провинции и получить регистрационный номер, который необходимо указывать в онлайн-объявлениях с 1 мая 2025 года.
- Новая структура сборов: Введены ежегодные сборы: $100 для основного жилья и $450 для дополнительного.
Эти меры направлены на борьбу с незаконной арендой и увеличение доступного жилья для долгосрочной аренды.
Что делать арендаторам и арендодателям?
Если вы сдаёте жильё – проверьте, соответствует ли оно новым требованиям. Если нет – готовьтесь либо к переделке, либо к штрафам.
Если вы снимаете жильё – теперь у вас есть право требовать нормальные условия, зная, что за нарушения власти будут карать штрафами. Если ваш арендодатель проигнорирует новые правила – обратитесь в муниципалитет.
Если вы только ищете жильё – не соглашайтесь на сомнительные условия. Да, арендодатели хотят заработать, но жильцы тоже имеют право на нормальные условия.
Таким образом, в 2025 году в различных городах Канады были введены новые правила аренды, направленные на улучшение доступности и безопасности жилья для арендаторов.
