Домовладелица выселила арендатора по правилам, но с нечестными намерениями. О том как арендодателю пришлось заплатить 30 тысяч, читайте в этой статье.
Выселение арендаторов по причине будущего личного использования помещения не является новинкой.
Эта процедура регулируется особыми правилами и положениями о компенсации как в Онтарио, так и в Британской Колумбии.
Приведенная в статье история случилась в Британской Колумбии.
Как всё начиналось.
Лэндлорд, Фатхиджи Каур, сдала свой дом в аренду. Ее арендатор, Хавьер, рентовал дом с февраля 2021 по июнь 2022, он платил $2,500 в месяц. В апреле 2022 Каур предъявила Хавьеру Eviction Notice.
Причина?
Каур сказала, что собирается переехать в дом со своей семьей.
Хавьер был вынужден выехать в июне 2022.
Похожие Статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Как правильно выбрать риэлтора для продажи?
Неожиданное предложение.
Однако в конце сентября 2022 года Каур отправила Хавьеру серию текстовых сообщений, которые стали ключевым доказательством в суде:
«Привет, как дела? Вы ищете, чтобы арендовать дом? Мы полностью отремонтировали и расширили дом с 5 спальнями и 4 ванными комнатами.
Дайте мне знать, если вам все еще интересно, я подумала, что могу спросить вас первым. Но на этот раз арендная плата будет 5000 долларов. В доме есть кондиционер и камин, всё совершенно новое.
Если хотите, можете приехать посмотреть. Я выложу объявление об аренде на этой неделе. Просто сообщаю заранее».
Реакция бывшего арендатора не была радостной.
Хавьер подал заявление в Отдел по аренде жилых помещений Британской Колумбии (RTB). Он утверждал, что эти сообщения свидетельствуют о нечестных намерениях Каур. В уведомлении о выселении Каур явно солгала о цели выселения.
Хавьер рассчитывал на компенсацию, эквивалентную 12 месяцам арендной платы.
Намерения и компенсация за недобросовестность.
Согласно Закону об аренде жилых помещений, арендодатели, выселяющие арендаторов для использования помещения в личных целях, должны действовать добросовестно.
Они должны:
- занять помещение в «разумные» сроки;
- проживать в нем минимум 12 месяцев до повторной сдачи в аренду.
В противном случае им грозит выплата компенсации выселенным арендаторам. Размер компенсации – сумма, эквивалентная 12 месяцам их прежней арендной платы.
Разбирательство и решение арбитра
Арбитр, рассмотрев дело, пришел к выводу, что Каур не въехала в помещение в разумные сроки и не предоставила доказательств исключительных обстоятельств, которые помешали бы ей это сделать.
Каур решила вновь сдавать жилье в аренду уже после трех месяцев после выселения. Она запросила другую сумму за аренду.
Арбитр присудил Хавьеру 30 100 долларов, что составило 12 месяцев арендной платы плюс плата за подачу заявления.
Каур обратилась в Верховный суд Британской Колумбии с ходатайством о судебном пересмотре решения арбитра. Однако Верховный Суд утвердил решение арбитра. Он посчитал вполне разумным вывод арбитра о том, что домовладелица «держала свои варианты открытыми», изучая возможность получения более выгодной арендной сделки вместо своего переезда в дом.
Окончательное решение суда – суровое напоминание о правилах
Недавнее решение Верховного суда Британской Колумбии стало суровым напоминанием арендодателям о важности соблюдения правил, касающихся выселения по причине «собственного использования».
Описанный выше случай подчеркивает, что выселение по причине «собственного использования» — это серьезный шаг с четкими юридическими последствиями.
Арендодатели должны быть не только хорошо осведомлены о законах, но и действовать добросовестно, иначе им грозят значительные финансовые штрафы. Игнорирование закона не является оправданием в суде.
Похожие Статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
