Рынок аренды в Торонто переживает интересный период. Мнение о том, что арендный рынок Торонто, некогда казавшийся неуязвимым, теперь демонстрирует признаки коррекции, предлагая передышку арендаторам, вполне обосновано текущими тенденциями и статистикой.
Далее читайте о состоянии рынка аренды в Торонто и о доступности жилья.
Где арендная плата действительно снижается?
Арендная плата значительно снижается на рынке кондоминиумов.
В первом квартале (Q1) 2025 средняя арендная плата за однокомнатные кондоминиумы в GTA по сравнению с прошлым годом упала на 4% ($2,343), а за двухкомнатные – на 3.3% ($3,036).
Эту тенденцию подтверждает ежемесячная статистика. Однокомнатная квартира в апреле 2025 года была $2,126, в марте же того же года уже на $106 меньше ($2,232). А в апреле 2024 года – $2,253.
Ощутимое падение началось с декабря 2024 года, когда было зафиксировано ощутимое падение аренды на 7.1%.
Растет ли количество предложений аренды в Торонто?
Запас доступных кондоминиумов для аренды остается высоким.
В Q1 2025 года количество новых объявлений на аренду объектов увеличилось на 12.4%. И спрос остается высоким.
В Q1 2025 года количество сделок по аренде кондоминиумов выросло на 16.7% (14,797) по сравнению с Q1 2024 (12,676).
Факторы меняющие ситуацию на рынке аренды в Торонто.
В GTA растет и уровень вакантных площадей.
В Q1 2025 количество вакантных площадей в специально построенных арендных помещениях (rental apartments) выросло на 3.5%. Это является самым высоким уровнем с Q2 2021 года. В самом Торонто этот показатель достиг 3.7%.
Снижение процентных ставок расширяет инвестиционные возможности и может привести к увеличению предложения арендного жилья.
Спрос и предложение постоянно меняются, и цены на жилье также не стоят на месте.
Определить стоимость своего жилья, будь это кондо или дом, можно здесь.
И спрос на аренду продолжает расти.
Спрос остается высоким, его стимулируют рост населения и иммиграция. Многие молодые специалисты продолжают арендовать жилье вместо покупки из-за высокой стоимости общих затрат на покупку.
Приток предложений привел к более сбалансированному рынку.
Рост вакантных площадей и усиливающаяся конкуренция между арендодателями дают реальную возможность договориться о лучшей цене или более выгодных условиях. Некоторые арендаторы ощутили значительную экономию по сравнению с предыдущими годами.
К тому же у арендодателей есть конкуренты. В Онтарио действует закон о контроле арендной платы, который ограничивает ежегодное повышение арендной платы для большинства объектов, построенных до 15 ноября 2018 года. Для 2024 и 2025 годов это ограничение составляет 2.5%. (Объекты, построенные после этой даты, не подпадают под контроль арендной платы.)
И все же общая картина остается сложной. Доступность жилья по-прежнему является серьезной проблемой. Спрос на аренду, оставаясь высоким, замедляется.
Изменение спроса на аренду по типу недвижимости.
Спрос на квартиры с одной спальней снижается, но сохраняется большой интерес к более крупным объектам, таким как квартиры с двумя и тремя спальнями и таунхаусы.
Исторически, большая часть нового строительства кондоминиумов в Торонто была сосредоточена на небольших юнитах из-за высокой стоимости земли и стремления максимизировать прибыль для инвесторов.
Хотя Торонто привлекает большое количество студентов и молодых специалистов, их количество может быть меняться из-за изменений в иммиграционной политике и экономической ситуации. Тем временем, устойчивый спрос со стороны семей никуда не девается. И в настоящее время наблюдается дефицит подходящего арендного жилья для семей.
Отчет CMHC за февраль 2025 года отмечает, что средняя арендная плата за двухкомнатные квартиры выросла на 4.9% в 2024 году, указывая на продолжающийся спрос.
Конкуренция за многокомнатные квартиры остается высокой, особенно по сравнению с более насыщенным рынком однокомнатных квартир и студий. Семейные арендаторы ищут долгосрочные решения, и это поддерживает стабильный интерес к большим объектам.
Рынок аренды корректируется.
Наконец-то на рынке аренды Торонто появилась передышка для арендаторов. После многих лет непрерывного роста, арендные ставки, особенно на однокомнатные кондоминиумы, демонстрируют заметное снижение.
Этот позитивный сдвиг обусловлен значительным увеличением предложения нового арендного жилья, включая специально построенные здания и множество сдаваемых в аренду кондоминиумов, что существенно расширяет ваш выбор.
В целом, рынок остается динамичным, поэтому используйте эту благоприятную ситуацию в своих интересах, внимательно следя за новыми предложениями и зная свои права.
Похожие Статьи:
Сколько реально стоит моя не недвижимость в Онтарио?
