Ищете самые низкие проценты на ипотеку ? Вы не одиноки! В интернете полно рекламных объявлений, которые обещают невероятно низкие ставки по ипотеке.
Но есть нюансы, о которых мы расскажем в этой статье.
Как получить самую низкую ставку?
Ипотечная ставка – это процент, который вы платите банку за пользование заемными средствами.
Ставка может варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как ваша кредитная история, доход, размер первоначального взноса и даже тип недвижимости, которую вы планируете купить.
Можно ли верить рекламе мортгидж брокеров?
Низкие ипотечные ставки кажутся золотой жилой. Ведь чем ниже процент, тем меньше вы платите за кредит. Вы, наверное, видели рекламу «Ставка от 3.9%!». Это выглядит заманчиво, но такие ставки не для всех.
Вот почему:
Во-первых, такие ставки предлагаются клиентам с идеальными условиями: высокий кредитный рейтинг (например, 750 и выше), значительный и гарантированный доход, минимальные долги и крупный первоначальный взнос.
Помните, эта ставка в основном предлагается только для тех, кто покупает жилье в Канаде впервые.
Вы покупаете недвижимость в первый раз?
Если вы соответствуете всем этим критериям, вам действительно могут предложить низкую ставку. Но если хоть один из этих показателей ниже идеального, ставка будет выше.
Во-вторых, банки обычно не афишируют условия, которые идут вместе с такими низкими ставками. Например, вам могут предложить низкую ставку, но только на переменный кредит, который может возрасти в будущем, или на короткий срок, после которого ставка изменится.
И в-третьих, не каждая недвижимость подходит под низкие ставки. Если вы хотите купить инвестиционное жилье или недвижимость для сдачи в аренду, ставки могут быть выше, так как банк видит в этом больше рисков.
Смогу ли я получить низкую ставку?
Надеюсь, вы поняли, что низкие ставки доступны не каждому.
Здесь важно понимать, что ставка по ипотеке — это не универсальный показатель, а результат анализа вашей финансовой ситуации, уровня риска и некоторых других факторов.
Когда банк или другой кредитор оценивает вашу заявку на ипотеку, он смотрит на множество факторов, чтобы определить, насколько надежным заемщиком вы являетесь.
Какие же факторы могут повлиять на ставку?
Кредитный рейтинг
Это один из самых важных факторов. Ваш кредитный рейтинг — это показатель вашего финансового здоровья. Чем выше рейтинг, тем больше шансов на получение низкой ставки.
Банки рассматривают это как индикатор того, насколько надежным заемщиком вы являетесь.
Вот как это может работать:
- Отличный кредитный рейтинг (750 и выше)
Хороший кредитный рейтинг (700–749)
Cредний кредитный рейтинг (650–699)
Низкий кредитный рейтинг (менее 650)
Размер первоначального взноса.
Чем больше вы можете внести сразу, тем меньше риска для кредитора. Например, если вы вносите 20% или больше, то банк может предложить вам более выгодную ставку, чем если бы вы внесли только 5%.
Соотношение долга к доходу.
Если ваш доход стабилен и соотношение долга к доходу низкое, это говорит банку, что вы в состоянии оплачивать ипотеку. Люди с высоким доходом и минимальными долгами получают более низкие ставки.
Тип занятости
Стабильная работа с постоянным доходом считается более надежной, чем фриланс или работа на себя, где доход может колебаться.
Тип жилья и его местоположение.
Квартиры в центре Торонто могут иметь разные ставки по сравнению с домами на окраине или в пригороде. Банк учитывает риски, связанные с конкретным типом недвижимости и расположением.
Онлайн приложения, которые помогут вам посчитать платежи
Dominion Lending Tool Box:
Это приложение разработано самой большой мортгидж компанией в Канаде Dominion Lending .
Попробуйте это приложение сейчас.
Хотите поговорить с брокером?
Ипотечные брокеры могут помочь вам найти наилучшие варианты исходя из вашего конкретного финансового положения.
Вот телефон брокера 416-831-8301
