Как снижение ключевой ставки встряхнет рынок недвижимости в Канаде.
Итак, Банк Канады понизил ключевую ставку на ожидаемые 0.5%.
Когда Банк Канады понижает ключевую процентную ставку, это сразу становится горячей темой — будто включили зеленый свет для покупателей и продавцов.
Давайте разберём, как эта перемена может изменить рынок недвижимости в ближайшие месяцы.
Облегчило ли это положение тем, кто стоит перед необходимостью выбрать фиксированную или плавающую ставки для новых мортгиджей или рефинансирования.
Что дает снижение ключевой ставки на 0.5% для тех, кто пользуется variable rate?
Что говорят цифры?
Сравним выплаты по мортгиджу в $700,000 с фиксированной и плавающей ставками. В таблице используем данные 5-летних мортгиджей с амортизацией в 25 лет и первоначальным депозитом в 20%.
Если вчера, до снижения ключевой ставки, разница в выплатах составляла $468, то сегодня эта разница уменьшилась почти вдвое – $263.
Какой тип ставки выгоднее в перспективе?
Исходя из этих цифр мортгиджи с фиксированной ставкой пока экономят домовладельцам больше денег.
И нам хочется верить, что ключевая ставка продолжит снижаться, и платежи по мортгиджу с плавающей ставкой будут уменьшаться тоже.
Аналитики же предлагают домовладельцам умерить свои ожидания.
Ведь ставки могут достичь уровня 4% и только. Мы все были свидетелями движения ключевой ставки в сторону повышения.
Сколько сегодня стоит ваш дом можете узнать здесь.
Похожие темы
Сколько реально стоит моя не недвижимость в Онтарио?
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Как правильно выбрать риэлтора для продажи?
Что следует брать в расчет?
При выборе наилучшего варианта лучше не ограничиваться вашими текущими потребностями и потребностями ближайшего будущего. Проанализируйте вашу толерантность к риску.
Если вы не склонны к риску.
Лучше выбрать ипотеку с фиксированной ставкой, если вы не склонны к риску и не хотите отслеживать колебания ставок и платежей. В 2020 никто не прогнозировал глобальную пандемию, никто не ожидал, что они упадут так низко.
Вот три основных сценария, при которых мортгидж с фиксированной процентной ставкой имеет смысл даже в условиях снижения процентных ставок.
Если вы не склонны к риску и не хотите сталкиваться с неопределенностью, связанной с колебаниями платежей по мортгиджу. Даже если ставки будут снижаться, фиксированная ставка обеспечивает предсказуемые выплаты в течение всего срока.
Если у вас серьезные бюджетные ограничения и вы не сможете справиться с потенциальным увеличением платежей даже на короткий срок.
Если вы не планируете продавать недвижимость или рефинансировать мортгидж до окончания срока мортгиджа.
Толерантность к риску.
Итак, Банк Канады понизил ключевую ставку на ожидаемые 0.5%.
Мортгидж с плавающей процентной ставкой выгоднее для домовладельцев, которые спокойно относятся к риску, стремятся к краткосрочной гибкости или считают, что процентные ставки будут продолжать снижаться. Потенциальная выгода от дальнейшего снижения ставок.
В условиях снижения процентных ставок домовладельцы могут предпочесть ипотеку с плавающей процентной ставкой в следующих четырех сценариях:
Если домовладелец считает, что процентные ставки будут продолжать снижаться.
Если домовладельцы планируют переехать, продать свою недвижимость или рефинансировать ее в течение нескольких лет.
Если существующий мортгидж с плавающей процентной ставкой позволяют впоследствии перейти на мортгидж с фиксированной ставкой как только они почувствуют, что ставки достигли дна, или захотят большей стабильности.
Если выбираете мортгидж с более низкими штрафными санкциями за расторжение контракта. Так, например, арендодателям или инвесторам иногда приходится досрочно продавать недвижимость или реструктурировать их финансирование.
Выбирая ставку для мортгиджа взвесьте все “за” и “против”.
Рынок недвижимости – эффект снежного кома.
Ставки — это не просто цифры.
Они влияют на ожидания людей. Как только ставка снижается, многие спешат заключать сделки, пока условия выгодны. Вспомните весну 2020 года: люди активно покупали, потому что ставка была рекордно низкой.
Снижение ставок в ближайшее время может вызвать похожий эффект — начнется своеобразный “праздник покупок”. Покупки будут подстегивать рынок.
Покупатели, свой поиск можете начать уже здесь.
