В этой статье я поделюсь одним реальным примером. Этот случай произошел в провинции Онтарио.
Правила поведения лицензированных риелторов.
Общение с клиентами по обе стороны сделки (покупатели и продавцы) требует от риелтора соблюдений правил, описанных в *Законе о доверии в сфере услуг рынка недвижимости (TRESA)*.
Покупатели и продавцы и не обязаны знать эти правила, что, к сожалению, зачастую делает их легкой добычей для нечестных риелторов.
Сокрытие информации может привести к штрафу.
- Отсутствие надлежащей документации, неточные сведения о недвижимости
- Несанкционированное раскрытие информации о конкурирующих предложениях.
- Ложное сопровождение клиентов, которые на самом деле действуют от своего лица.
Суд RECO (Real Estate Council of Ontario) квалифицирует такие действия как сознательное введение в заблуждение. Дисциплинарное взыскание за такие проступки включает штраф в несколько тысяч долларов вплоть до лишения лицензии.
Пример одного из недавних дел в суде RECO.
Недавно Совет по недвижимости Онтарио (RECO) рассмотрел дело против риелтора по имени “Х”. Он нарушил Кодекс Этики, предоставив покупателям несанкционированный доступ к объекту недвижимости, сообщив им код от электронного замка, и тем, что отсутствовал на показе лично.
На первый взгляд это может показаться мелочью. Показ был назначен через риелтерскую компанию. Как бы все по-правилам. А потому владельцы недвижимости покинули дом на время показа, давая возможность покупателям осмотреть все не спеша.
Риелтор покупателей не сообщил продавцам, что не будет лично сопровождать их на показе дома. А это серьезное нарушение правил. Такое нарушение “угрожает безопасности клиентов и подрывает прозрачность сделки”.
Согласитесь, что это критически важно для всех сторон процесса покупки и продажи.
Предоставление покупателям кода к дому и отсутствие контроля за показом недвижимости считается непрофессиональным и противоречащим отраслевым стандартам.
Позволять людям бесконтрольно осматривать дом – не лучшая идея.
За нарушение этих правил “Кода Этики” риелтор “Х” был оштрафован на 6,5 тысяч долларов.
Похожие темы
Сколько реально стоит моя не недвижимость в Онтарио?
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Как правильно выбрать риэлтора для продажи?
Проверяйте квалификацию риелторов
Чтобы избежать подобных ситуаций, убедитесь, что ваш агент зарегистрирован и соответствует стандартам RECO. Вы можете легко проверить это в публичном реестре RECO.
Эта простая мера поможет избежать проблем и защитит вас от возможных рисков.
Ваш риелтор должен быть вашим союзником, а не источником проблем.
Работа с профессионалом, который придерживается высоких стандартов и правил, обеспечит безопасный и прозрачный процесс покупки.
Покупка дома – это важный шаг, и здесь нет места компромиссам. Выбирайте риелтора с умом и наслаждайтесь процессом без лишних переживанийе
