IndexTM (Teranet-National Bank) помогает следить за ростом или падением цен на жилье в Канаде. Отслеживаются изменения цен на каждое конкретное жилье.
Как менялись цены на недвижимость в Канаде согласно IndexTM
С октября по ноябрь отмечен рост индекса на 0.6%, что на 0.4% больше, чем в предыдущем месяце, и это пятый месяц роста подряд. Показательно, что с момента первого снижения ставки Банка Канады (июнь) цены выросли на 2.2%.
Что учитывает индекс цен на жилье и чем он нам интересен?
Индекс цен на жилье в Канаде измеряет изменения стоимости жилья, сравнивая цены на один и тот же объект недвижимости в момент его последней продажи и продажи, предшествующей ей.
Популярные статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Мифы об автомобильных страховках. Онтарио
Это позволяет исключить различия, связанные с типом, местоположением или другими особенностями недвижимости, и сосредоточиться только на изменении цены за конкретное жилье.
Пример:
Представьте, что квартира куплена в 2020 году за $500,000. В 2023 году она была продана за $550,000. Разница между двумя ценами — 50 тысяч долларов или 10% роста.
Эта информация используется для расчёта индекса: если большинство объектов недвижимости в регионе показали схожий рост (например, около 10%), индекс тоже отразит это изменение.
Таким образом, индекс показывает, насколько цены на жилье выросли или упали, основываясь на реальных продажах одной и той же недвижимости. Индекс показывает движение цен в крупнейших городских агломерациях Канады (CMA.
Что такое CMA?
Крупнейшие CMA (Census Metropolitan Areas) в Канаде — это крупные городские агломерации, которые определяются статистической службой Канады (Statistics Canada).
Популярные статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Мифы об автомобильных страховках. Онтарио
CMA включают центральный город и прилегающие территории, где экономическая и социальная жизнь тесно связана с городом.
Для статуса CMA население должно быть не менее 100 000 человек, из которых как минимум 50 000 проживают в самом центральном городе.
Список городов Канады с найбольшим ростом
Quebec City (+2.2%)
Halifax (+1.7%)
Hamilton (+1.5%)
Montreal (+1.3%)
Vancouver (+1.2%)
Victoria (+0.9%)
Winnipeg (+0.9%)
Ottawa-Gatineau (+0.4%)
Calgary (+0.3%)
Toronto (+0.1%)
Edmonton (- 0,8%) – цены упали только здесь.
Что же касается остальных 20 CMA, не включенных в сводный индекс, то в десяти из них наблюдался ежегодный прирост.
На растущих рынках наибольший рост был зафиксирован в:
Trois-Rivières (+18.9%)
Kingston (+18.2%)
Sherbrooke (+14.5%).
И наоборот, рынками с наибольшим снижением стали
Kelowna (- 4.5%)
Kitchener (- 2.1%)
Belleville (- 1.7%).
Оценить свою недвижимость в Большом Торонто можно здесь www.HomeValueMeter.ca
