Владельцы недвижимости в Торонто обязаны ежегодно сообщать о статусе своего жилья, даже если они в ней проживают или имеют право на освобождение от уплаты налога.
В Декларации важно предоставить точную информацию. Ложные заявления о статусе заселения или отказ от предоставления информации по запросу могут привести к штрафу до $10 000, а также к уплате налога.
Большинству владельцев не придется платить налог, если декларация будет получена городскими властями Торонто до 30 апреля 2025 года.
Владельцам недвижимости, облагаемой налогом, в мае 2025 года будет выдано налоговое уведомление – Vacant Home Tax Notice.
Налоговые платежи за незанятое жилье за 2024 год должны быть выплачены тремя равными частями 15 сентября, 15 октября и 17 ноября 2025 года.
Каков размер налога?
Начиная с 2024 налогового года ставка налога увеличится до 3% от текущей оценки стоимости. В 2022 и 2023 налоговые годы жилье облагались налогом в размере 1% от текущей оценки стоимости объекта.
Для гарантии того, что ваш платеж поступит в город в установленные сроки, рекомендуется произвести платеж в электронном виде через MyToronto Pay или через онлайн портал вашего финансового учреждения.
Где и как подать Декларацию?
Чтобы подать ежегодную декларацию, вам понадобятся:
- ваш номер клиента (Customer Number),
- адрес или 21-значный регистрационный номер (Assessment Roll Number). Декларация о статусе проживания может быть подана либо владельцем недвижимости, либо уполномоченным представителем, действующим от его имени.
Образец счета по налогу на имущество (Illustration 1)
Онлайн-портал – это безопасный и самый быстрый способ подачи декларации.
Сделка о купле-продаже недвижимости в Торонто.
Как покупатели, так и продавцы недвижимости в Торонто должны знать правила заполнения и подачи Декларации о статусе недвижимости.
Кто должен предоставить информацию о статусе проданной/купленной недвижимости?
Покупатели и продавцы несут ответственность за принятие соответствующих мер для обеспечения того, чтобы декларация о статусе незанятого жилья была подана.
Продавцы должны предоставить покупателю копию заполненной и поданной декларации о статусе аренды.
Покупатели должны провести надлежащую проверку, чтобы убедиться, что они осведомлены об обязательствах по налогу на имущество.
Рассмотрим два сценария продажи недвижимости.
Сценарий А: Недвижимость продана в течение декларируемого налогового года.
Подать декларацию может либо продавец, либо покупатель.
Объекты недвижимости в этом сценарии подпадают под действие освобождения от передачи законного права собственности.
Сценарий В: Недвижимость продана после декларируемого налогового года.
Продавец должен подать декларацию, поскольку только он будет знать о статусе аренды за предыдущий год.
Покупатели недвижимости, которая не была заявлена, должны связаться со своим адвокатом, если декларация на недвижимость не была подана. Если вы не привлечете адвоката, то недвижимость будет считаться незанятой и будет облагаться налогом.
При неуплате налога на незанятое жилье на недвижимость накладывается арест, и покупатель несет ответственность за уплату налога.
