Ситуация на самых популярных рынках недвижимости Канады, таких как GTA, скоро кардинально изменится. Канадское правительство недавно повысило лимит ипотеки, застрахованной CMHC, а также продлило срок погашения мортгиджей для покупателей, впервые приобретающих недвижимость.
Что это за правила? Читайте далее.
Почему правила меняются именно сейчас..
В 2019 году средняя цена жилья в Торонто составляла 930 тысяч долларов. К 2022 году цена выросла до 1.2 миллиона долларов. Всего за 3 года в некоторых районах Торонто цены выросли как минимум на 270 тысяч долларов.
И пусть в 2023 году цены немного снизились ($1,126,000), они по-прежнему значительно выше, чем в 2019 году.
Начиная с 15 декабря 2024 года, вступает в силу ряд новых требований к оформлению мортгиджей. Для тех, кто покупает недвижимость в Торонто впервые покупка дома мечты становится ближе!
Получить доступ к закрытой базе данных можно здесь
Что изменится c 15 декабря 2024 года:
- Увеличен лимит на застрахованные ипотеки. Максимальная стоимость застрахованной ипотеки с CMHC увеличена с 999 999 до 1,5 миллиона долларов. Это отличная новость для тех, кто хочет купить жилье в Торонто и других дорогих пригородах.
2. Удлиненный срок выплаты ипотеки. Теперь можно выплачивать ипотеку в течение 30 лет вместо 25. Это существенно снижает ежемесячные платежи и улучшает cash flow.
Новые правила позволяют купить дом быстрее и имеют несколько дополнительных преимуществ.
Преимущества мортгиджа со страховкой.
Более низкий первоначальный взнос (down payment).
До 15 декабря, если покупаете недвижимость стоимостью один миллион и выше обязательный размер первого взноса – 20% от стоимости покупки.
Например:
если цена 1 миллион – первоначальный взнос $200,000 (20%);
если цена до 1 миллиона ($999,999 и ниже), то мортгидж страхуется и можно положить минимум $75,000 (7.5% ).
После 15 декабря – минимальный первоначальный взнос за дом стоимостью 1,5 миллиона долларов составит 125 000 долларов, что значительно ниже прежнего требования в 300 000 долларов (20%).
Это открывает возможность приобретения жилья в собственность для тех, кто не смог сэкономить больше на первоначальный взнос.
Возможность сделать меньший первоначальный взнос позволит выйти на рынок недвижимости раньше. Ведь пока вы копите на крупный (20%) первоначальный взнос, ситуация на рынке меняется. Пока ждете “хорошего” рынка и копите, цены на рынке могут вырасти.
Более низкие процентные ставки.
Процентные ставки по застрахованным мортгиджам, как правило, бывают ниже. Кредиторы (банки) застрахованы от возможности потерять на них деньги и ставки по застрахованным мортгиджам примерно на 0,30% ниже.
Например, фиксированная ставка на 3 года может составлять 4,29% при наличии страховки по сравнению с 4,59% без нее.
Преимущества мортгиджа с 30-летней амортизацией.
Похожие Статьи:
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Как правильно выбрать риэлтора для продажи?
Сколько реально стоит моя не недвижимость в Онтарио?
Облегченный cash flow.
Начиная с 15 декабря 2024 года, 30-летняя амортизация по мортгиджам будет доступна для всех покупателей жилья, приобретающих его впервые, а также для любой покупки в новостройке.
Например, с мортгиджем в 500 тысяч и амортизацией в 30 лет вы ежемесячно выплачиваете банку примерно на $249 меньше.
Кроме того, это значит, что банк будет удовлетворен меньшим доходом.
Так, для получения мортгиджа в 500 тысяч с амортизацией в 25 лет ($2,709 в месяц) потребуется доказать доход в 117 тысяч, а с амортизацией в 30 лет ($2,460 в месяц) – 110 тысяч. Это может означать разницу между “приобретением” жилья и поиском того, которое они по-настоящему любят.
Сколько стоит ваш дом или кондо сейчас можно здесь.
С ростом покупательной способности многие первые покупатели теперь могут рассматривать дома, которые раньше казались недосягаемыми.
Если вы ждали подходящего момента, сейчас может быть отличное время, чтобы воспользоваться новыми правилами и изучить свои варианты!
Похожие Статьи:
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
