О деталях этого реального дела читайте в этой статье.
На моей памяти много сделок , которые не состоялись по вине покупателей. Какие последствия ждут покупателей в Онтарио, если они по какой-то причине не смогут закрыть сделку, вы узнаете из этой статьи.
Каким образом покупатель сорвал сделку?
В большинстве случаев покупка недвижимости в Канаде связана с получением ипотечной ссуды. Без такой ссуды канадцы вообще не смогли бы владеть недвижимостью.
Так вот, в этом случае покупатель не смог получить финансирование, что привело к нарушению договора о покупке-продажи.
Надежды на получение ипотеки в Канаде не всегда сбываются.
Хронология событий
- Срыв сделки (август 2022 года)
Продавцы договорились продать свой дом за 1,25 миллиона долларов с закрытием сделки в начале августа 2022 года. Однако покупательница не смогла получить финансирование, и несмотря на несколько отсрочек, сделка сорвалась. - Продавцы минимизируют убытки (2022 год)
После срыва сделки продавцы вновь выставили дом на продажу. В условиях падающего рынка они приняли более низкое предложение — 965 000 долларов, что соответствовало реальным рыночным условиям. - Попытки покупательницы возобновить сделку (январь 2023 года)
В январе 2023 года покупательница сделала новое предложение о покупке с предполагаемой датой закрытия в феврале. Продавцы отклонили это предложение, следуя совету профессионального риэлтора и учитывая текущие рыночные условия.
Почему позиция сторон такая разная?
При нарушении условий договора, стороны имеют право защищать свою позицию. Обычно это происходит с привлечением адвокатов с каждой стороны.
Стороны пытаются договориться не доводя дело до суда.
Покупатели обвинили продавцов в том, что те не предприняли достаточных усилий для минимизации убытков — не выставили дом на продажу вовремя или не нашли другого покупателя по аналогичной цене.
Продавцы подали иск о возмещении убытков после принятия менее выгодного предложения.
Похожие Статьи:
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Как правильно выбрать риэлтора для продажи?
Сколько реально стоит моя не недвижимость в Онтарио?
Какое решение принял суд?
Сумма убытков
Итоговая сумма убытков составила 366 513 долларов, из которых:
- 287 500 долларов — разница между первоначальной и фактической ценой продажи.
- 31 906 долларов — расходы на содержание недвижимости (коммунальные услуги, налоги, проценты по ипотеке).
- 47 107 долларов — проценты по финансированию нового жилья продавцов.
Суд принял для расчета убытков первоначальную дату срыва сделки, а не январское предложение покупательницы.
Похожие Статьи:
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Как правильно выбрать риэлтора для продажи?
Сколько реально стоит моя не недвижимость в Онтарио?
Выводы суда
- Покупательница не смогла предоставить независимые экспертные данные о рыночных ценах и условиях продажи в конце 2022 и начале 2023 годов.
- Ее попытка оспорить отказ продавцов принять ее январское предложение была отклонена как спекулятивная и не подкрепленная объективными доказательствами.
- Продавцы доказали, что действовали разумно, основываясь на профессиональных советах и учитывая финансовые трудности владения двумя объектами недвижимости.
Похожие Статьи:
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Основные уроки
- Для покупателей: Убедитесь в наличии надежного финансирования перед подписанием договора. Нарушение условий сделки может привести не только к потере задатка, но и к значительным финансовым претензиям.
- Для продавцов: Закон требует принятия разумных мер по минимизации убытков, но не обязывает принимать любые предложения.
Как избежать такой ситуации?
Сделки с недвижимостью требуют внимания к сотням деталей. Чтобы минимизировать риски, важно работать с опытным брокером. Договор должен быть составлен с учетом условий, в которых находится покупатель.
Условие о получении финансирования покупки – это самое распространенное и самое необходимое условие, или condition, к которому нужно относиться серьезно. Это ключ к успешной продаже или покупке.
Данное судебное решение подчеркивает важность ответственности и осмотрительности при заключении сделок на рынке недвижимости, особенно в условиях меняющихся рыночных тенденций.
Остались вопросы, звоните
416-831-8301
