Я в недвижимости больше 20 лет. За это время в Торонто я видел, как молодые люди теряют надежду на покупку собственного жилья, а их родители разводят руками: почему то, что было доступно им, теперь вне досягаемости для их детей?
Когда-то в Онтарио всё было просто: цена дома не должна была превышать 4 годовых дохода семьи.
Сейчас в Торонто — почти 10. В Ванкувере — доходит до 12. Такие цифры раньше считались абсурдными.
Что нам говорят? Что всё это «проблема предложения».
Построим больше — и всё решится. Но на самом деле проблема глубже. Жильё — это не просто квадратные метры. Это и базовая потребность, и инвестиционный актив.
А когда одна вещь становится и тем, и другим — простые рыночные правила ломаются.
Получить доступ к закрытой базе данных можно здесь
Жильё больше не просто место для жизни
Распространённый миф: дома дорожают, потому что мы мало строим. На самом деле в Канаде строят немало. Но изменилась не скорость строительства, а сама суть того, чем для людей стало жильё.
Раньше жилье покупали, чтобы в нём жить. Люди копили на первый взнос, брали ипотеку в зависимости от дохода — и покупали дом как «якорь стабильности».
Это сдерживало цены: выше определённого уровня они просто не могли прыгнуть.
Теперь — совсем другой мир. Жильё стало инвестицией.
Доход больше не является основным ограничением для покупателя.
Рынок формируют не семьи, а инвесторы.
Неважно, сколько ты зарабатываешь — важно, сколько у тебя капитала, кредитных линий и доступа к дешевым деньгам.
Когда это началось?
Сдвиг начался в 90-х. Тогда правительство поощряло заём под жильё, чтобы стимулировать экономику. Затем — ипотечный бум, кризис 2008 года, ковид, рекордно низкие ставки.
Всё это сделало недвижимость надёжным способом сохранить и приумножить капитал.
Сегодня каждый третий дом в Канаде покупается инвестором. Это увеличивает разрыв между ценами и реальными доходами.
Жилье превратилось из права — в актив для накопления богатства. И чем больше у тебя стартовых ресурсов, тем больше ты можешь на этом заработать.
Поинтересуйтесь, не выросла ли ваша недвижимость в цене.
В чём риск?
Во-первых, у молодых канадцев почти не осталось шансов купить дом. Они конкурируют не с соседями по офису, а с инвесторами с миллионами.
Во-вторых, экономика теряет баланс. Деньги, которые могли бы идти на развитие, новые технологии и создание рабочих мест, уходят в многоквартирное владение.
Нужен пересмотр приоритетов?
Сегодня самый простой путь к богатству в Канаде — это не создать компанию, не построить продукт, а просто купить недвижимость и подождать роста цены.
Если мы и дальше будем строить политику под старую модель — результат не изменится: цены будут расти, неравенство — углубляться.
Нам нужен пересмотр приоритетов.
Вместо поощрения накопления недвижимости — фокус на то, что создает реальную ценность: бизнес, инновации, рабочие места.
Тогда у следующего поколения будет шанс — как был когда-то у нас.
Оценка недвижимости |
