Ситуация, когда дом, купленный в Ошаве в 2022 году, был продан в 2025 году с убытком в $640 000, отражает значительный спад в определенных сегментах рынка недвижимости Онтарио и Большого Торонто (GTA), особенно затронувший тех, кто покупал на пике цен в начале 2022 года.
Что происходит на рынке недвижимости в Большом Торонто (GTA) в 2025?
Феномен “Покупка на пике, продажа с убытком”
Статистика показывает, что в некоторых районах Большого Торонто с 2022 года цены на жилье упали значительно. Хотя не каждая недвижимость сталкивается с таким резким падением.
Но те, кто покупал по пиковым высоким ценам в начале 2022 года и даже некоторые в 2023 году, оказываются в проигрышном положении, если им нужно продать сейчас.
И это не единичный случай. В этом году дом в Ошаве продан с убытком в $510 000 и дом в Брамптоне продан с убытком в $520 000.
С апреля 2022 года по апрель 2025 года в некоторых районах Большого Торонто цены на дома на одну семью упали на 40%.
Определенный временной интервал: Период с начала 2022 года (когда рынок достиг пика) по 2025 год ознаменовался существенными коррекциями, особенно в дорогостоящих регионах, таких как Большой Торонто.
Продажи в Большом Торонто упали на 55,6% с 2022 по 2025 год.
Факторы, способствующие падению цен
Повышение процентных ставок:
Многочисленные повышения процентных ставок Банком Канады на протяжении 2022 и 2023 годов сыграли значительную роль. Низкие ипотечные ставки в 2022 году подпитывали спрос, но последующие повышения ставок сделали ипотеку значительно дороже, что повлияло на доступность и отпугнуло покупателей.
Увеличение предложения:
Уровень предложений значительно вырос в регионе Дарем (включая Ошаву) и в целом по Большому Торонто, достигнув максимумов, невиданных за многие годы. Увеличение предложения при снижении спроса, естественно, приводит к смягчению цен.
Нерешительность покупателей и “сорванные” сделки:
Экономическая неопределенность в сочетании с более высокими ставками привела к нерешительности покупателей.
Некоторые специалисты по недвижимости отмечают, что сделки “срываются” из-за различных факторов, включая неспособность сторон (покупателей, продавцов, агентов) приспособиться к текущим рыночным условиям.
Похожие Статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
Где найти недвижимость, которую продают банки ?
Как правильно выбрать риэлтора для продажи?
Текущие рыночные условия в Ошаве (июль 2025)
- Сбалансированный рынок: В настоящее время в Ошаве наблюдается сбалансированный рынок недвижимости, со средним уровнем предложения в 5 месяцев по состоянию на июнь 2025 года. Это означает, что существуют возможности как для покупателей, так и для продавцов, но это не такой сильный рынок продавца, как в 2022 году.
- Средние цены: По состоянию на июль 2025 года средняя цена дома в Ошаве составляет около $719 940 (на основе статистики MLS за последние 28 дней).
Медианная цена продажи в июне 2025 года составила $730 000. Эти цифры значительно ниже пиковых цен, наблюдаемых в начале 2022 года.
- Дни на рынке (DOM): Медианное количество дней на рынке для дома в Ошаве составляет 23 дня, что указывает на то, что недвижимость по-прежнему продается, но не так быстро, как на пике.
- Соотношение цены продажи к цене предложения: Соотношение цены продажи к цене предложения в настоящее время составляет около 100% в Ошаве, что означает, что дома обычно продаются по цене, близкой к заявленной, и сценарии с несколькими предложениями встречаются реже, чем раньше.
- Позитивный долгосрочный прогноз (для некоторых): Несмотря на недавние потери, некоторые эксперты по-прежнему считают долгосрочный прогноз для Ошавы “довольно ярким” из-за относительно низких цен по сравнению с остальной частью Большого Торонто и предполагаемого дефицита предложения в более широком регионе.
Похожие Статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
Прогнозы – Мнения о будущем:
- Осторожный оптимизм: Хотя рынок был медленным, наблюдается осторожный оптимизм в отношении второй половины 2025 года.
- Ожидаемый рост цен (умеренный): Некоторые отчеты прогнозируют рост цен на 5% в регионе Дарем по сравнению с уровнем 2024 года, что будет стимулироваться покупателями первого жилья и теми, кто уменьшает размер жилья.
- Более низкие ставки, более высокий спрос: Ожидание дальнейшего снижения процентных ставок рассматривается как “переломный момент”, который вернет отстраненных покупателей на рынок.
- Возможности для покупателей: С увеличением предложения и потенциально более низкими ценами (по сравнению с пиком) 2025 год считается хорошим временем для покупателей, чтобы выйти на рынок, прежде чем конкуренция потенциально возрастет.
- Проблемы для продавцов (с пика): Для тех, кто покупал на пике, продажа с убытком остается реальностью, и рынок требует реалистичного ценообразования.
Недвижимость с завышенной ценой будет трудно продать.
В итоге, убыток в размере $640 000 при продаже дома в Ошаве, купленного в 2022 году, является яркой иллюстрацией коррекции рынка, произошедшей в сфере недвижимости Онтарио, в основном вызванной ростом процентных ставок и переходом от раскаленного рынка продавца к более сбалансированному.
Хотя рынок демонстрирует признаки стабилизации и потенциально умеренного роста в ближайшем будущем, те, кто покупал на пике 2022 года, в настоящее время испытывают боль от значительного обесценивания.
Похожие Статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Как правильно выбрать риэлтора для продажи?
