Продажа недвижимости в Онтарио — это всегда серьезное решение. И хотя рынок Торонто активен круглый год, именно весна считается «золотым сезоном» для продавцов.
Почему?
В этой статье мы поделимся пятью главными доводами, а также поделимся практическими советами, гарантирующими вам максимально успешную сделку.
Популярные статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Какие сейчас проценты по ипотеке в Онтарио?
Весна — сезонное оживление покупательского спроса
С приходом весны Торонто буквально оживает — и это касается не только природы, но и рынка недвижимости. Статистика показывает, что количество запросов и показов объектов начинает расти уже в марте и достигает пика в апреле-мае.
Люди, уставшие от зимней апатии, хотят перемен — и часто эти перемены связаны с покупкой нового дома. Это означает, что продавцы получают больше запросов, больше просмотров и, как следствие, больше шансов на быструю продажу.
Психология канадских покупателей весной
Весна приносит с собой прилив энергии и ощущение нового начала. В это время многие семьи стремятся купить жилье до наступления лета, чтобы переезд прошел до начала учебного года. Молодые пары также часто рассматривают весну как идеальный момент для старта совместной жизни.
Популярные статьи:
Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?
Как найти недвижимость в Онтарио самому?
Какие сейчас проценты по ипотеке в Онтарио?
Высокий спрос среди покупателей
Весной на рынок одновременно выходит много продавцов и покупателей, что создает естественную конкуренцию.
Покупатели осознают: медлить нельзя — интересные объекты быстро находят новых владельцев. Это подталкивает их к более решительным действиям, ускоренным переговорам и, нередко, к борьбе за дом с другими заинтересованными.
В таких условиях выигрывают продавцы. Весной нередко случаются ситуации, когда цена продажи превышает первоначальную — благодаря торгам или множественным предложениям. Особенно ярко это проявляется в Торонто: востребованные дома могут уходить с рынка за несколько дней.
Если вы планируете продать и хотите выручить максимум — весна, без сомнений, ваш сезон.
Узнать сколько стоит ваша недвижимость в Онтарио можно ЗДЕСЬ.
Почему весной часто достигаются рекордные цены
Риэлторы Торонто отмечают: весной фиксируются самые высокие средние цены за квадратный фут. Это связано и с эмоциональным фактором, и с конкуренцией. Люди готовы платить больше, чтобы успеть купить дом своей мечты до начала лета.
Улучшаем curb appeal дома.
Убедитесь, что окна чистые, двор ухожен, а интерьер готов к показу. Тогда весенняя магия сработает на полную.
Весенние скидки до 31 мая 2025
Весной, когда рынок особенно оживлен, риэлторы часто предлагают скидки и бонусы, чтобы привлечь больше клиентов.
Например, агент может снизить свою комиссию с 5% до 3.5–4,5%, если клиент заключает договор весной.
Детальней о скидке здесь.
Это связано с тем, что весной риэлторы уверены в быстрой продаже и готовы работать с большим потоком объектов.
Подготовка недвижимости к весенней продаже
Чтобы ваш объект выделялся на фоне конкурентов, важно позаботиться о его состоянии. Даже небольшие вложения могут существенно повысить цену продажи.
Например, покраска стен, замена устаревших светильников, полировка полов или установка новых смесителей сделают интерьер заметно более привлекательным. На улице можно починить забор, обновить дорожки, посадить несколько кустов или цветов — и внешний вид дома преобразится.
Проведите генеральную уборку, уберите мусор, подстригите траву и кусты. Если есть возможность, добавьте уличное освещение — это поможет проводить вечерние показы и создаст уютную атмосферу.
Анализ рынка недвижимости Торонто весной
По данным статистики, весной в Торонто количество сделок возрастает на 20–30% по сравнению с зимними месяцами. Кроме того, в апреле и мае средняя стоимость квадратного метра обычно на 5–10% выше, чем в январе-феврале.
Причина в том, что покупатели стремятся закрыть сделки до начала летних отпусков и каникул, а продавцы — воспользоваться пиком спроса.
Основные ошибки продавцов весной
Многие продавцы, увидев высокий спрос, решают выставить цену значительно выше рыночной. Это ошибка.
Слишком высокая цена отпугнет покупателей и увеличит срок экспозиции объекта, а впоследствии вам придётся снижать цену, что негативно воспринимается рынком.
Узнать сколько стоит ваша недвижимость в Онтарио можно здесь.
Что ждать от рынка в этом году. Прогнозы экспертов
По мнению экспертов, текущая весна может стать одним из последних удачных моментов для продажи недвижимости в ближайшее время.
Рынок жилья замедляется во всех сегментах, и эта тенденция, судя по всему, сохранится на несколько лет вперёд.
